Vous vendez ou louez une maison en 2026 ? Avant la signature, vous devez réunir un dossier de diagnostics techniques (DDT) annexé au compromis ou au bail. Pour une maison individuelle, la liste est plus longue que pour un appartement : terrain, assainissement non collectif, présence éventuelle de termites... Voici tous les diagnostics obligatoires, leur durée de validité et leur prix, avec la possibilité de réserver un diagnostiqueur certifié partout en France, gratuitement, sur Diagolia.
La liste des diagnostics dépend de l'année de construction de la maison, de son installation de chauffage, de sa zone géographique et de son raccordement ou non au tout-à-l'égout. Certains sont systématiques (comme le DPE), d'autres conditionnels (l'amiante pour un permis avant 1997, le plomb avant 1949, les termites en zone d'arrêté préfectoral).
Pour une vente, on retrouve le plus souvent les diagnostics suivants. Pour une location, la liste est plus courte : DPE, état des risques (ERP), plomb si la maison est antérieure à 1949, et états gaz et électricité si les installations ont plus de quinze ans.
Chaque diagnostic a une durée de validité propre. Bien la connaître évite de payer deux fois et permet d'anticiper une vente ou une mise en location. Attention : certaines durées diffèrent entre vente et location.
Voici les durées en vigueur en 2026. Si un diagnostic est encore valable au moment de la signature, vous pouvez le réutiliser sans le refaire.
La loi Climat et Résilience encadre fortement les maisons énergivores. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location. L'interdiction s'étendra aux logements F en 2028, puis aux logements E en 2034. Une maison classée G aujourd'hui ne peut donc plus être proposée à un nouveau locataire.
Côté vente, l'audit énergétique est obligatoire pour les maisons individuelles classées F ou G depuis avril 2023, et il a été étendu à la classe E depuis le 1er janvier 2025. Cet audit, plus complet que le DPE, présente plusieurs scénarios de travaux chiffrés pour améliorer la performance du bien. Il est remis à l'acquéreur dès la première visite.
Si votre maison est une passoire énergétique, mieux vaut connaître sa classe au plus tôt. Un DPE à jour vous permet de savoir si un audit est requis et d'estimer les travaux avant de fixer votre prix.
Le prix dépend de la surface, de l'ancienneté de la maison et du nombre de diagnostics à réaliser. Pour une maison, regrouper l'ensemble des diagnostics en un seul rendez-vous (le pack vente) est presque toujours plus avantageux que de les commander séparément.
Voici des fourchettes de prix réalistes constatées en 2026 pour une maison individuelle. Le diagnostiqueur se déplace une seule fois et réalise tous les contrôles à la suite.
Diagolia est une plateforme de réservation en ligne qui met en relation les particuliers avec des diagnostiqueurs certifiés, partout en France. Vous indiquez l'adresse et les caractéristiques de votre maison, vous comparez les disponibilités et vous réservez le créneau qui vous convient, en quelques minutes.
Le service est gratuit pour les clients : vous ne payez que la prestation du diagnostiqueur, au tarif annoncé, sans commission cachée. Tous les professionnels référencés sont certifiés et assurés, ce qui sécurise votre dossier de vente ou de location.
Que vous ayez besoin d'un simple DPE ou d'un pack vente complet avec audit énergétique, réservez en ligne et recevez vos rapports dans les délais.
Pour vendre une maison, vous devez généralement fournir le DPE, l'état des risques et pollutions (ERP), et selon le bien : l'amiante (permis avant juillet 1997), le plomb (construction avant 1949), les états gaz et électricité (installations de plus de 15 ans), les termites (zone à arrêté préfectoral), le diagnostic d'assainissement non collectif (maison non raccordée au tout-à-l'égout) et un audit énergétique si la maison est classée E, F ou G.
Comptez en général entre 400 et 700 euros pour un pack vente complet, selon la surface et l'ancienneté de la maison. Un DPE seul coûte de 100 à 250 euros et un audit énergétique de 500 à 1 000 euros. Regrouper tous les diagnostics en un seul rendez-vous revient moins cher que de les commander un par un. Sur Diagolia, vous comparez les tarifs avant de réserver.
Le DPE est valable 10 ans, l'audit énergétique 5 ans, l'amiante de façon illimitée si le résultat est négatif. Les états gaz et électricité valent 3 ans pour une vente et 6 ans pour une location. Le plomb vaut 1 an en vente (6 ans en location) s'il est positif. Les termites et l'ERP ne sont valables que 6 mois, et l'assainissement non collectif 3 ans.
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